Promoción e inmobiliario
Promotores, obra nueva, financiación y suelo.
El estudio de viabilidad: los números que hay que hacer antes de comprar un suelo
Toda promoción nace o muere en el estudio de viabilidad: edificabilidad real, costes completos, precio de venta verificable y margen suficiente para el riesgo. La metodología que separa la oportunidad del espejismo.
El método residual: cómo se calcula lo que de verdad vale un suelo
El suelo vale lo que queda después de vender, construir y ganar el margen: el método residual estático y dinámico es la herramienta con la que promotores y valoradores ponen precio real al terreno.
Las cesiones obligatorias: qué parte del suelo no es del propietario y por qué la ley lo exige
Desarrollar suelo urbano en España implica ceder parte al municipio: viales, zonas verdes, dotaciones y el porcentaje de aprovechamiento que la ley reserva a la comunidad. Qué se cede, cuánto y en qué condiciones.
La repercelación: el reparto matemático que decide qué le toca a cada propietario de un sector
Cuando un ámbito de suelo se urbaniza, alguien debe repartir los beneficios y las cargas entre sus propietarios: la repercelación es ese reparto, con porcentajes, aprovechamientos y un proyecto que cada propietario debería saber leer.
La junta de compensación: la sociedad de propietarios que urbaniza el suelo de un sector
En el sistema de compensación, los propietarios de un sector se asocian en una junta de compensación: la entidad que ejecuta la urbanización, reparte los costes y entrega las parcelas. Así funciona la forma más privada de hacer ciudad.
Plan general y plan parcial: las dos escalas del planeamiento que deciden qué se puede construir
El plan general dibuja el municipio entero; el plan parcial desarrolla un sector. Entre ambos se juega la transformación del suelo: clasificación, calificación, edificabilidad y los trámites que ningún desarrollo se salta.
La licencia de primera ocupación: el último trámite entre la obra terminada y la casa habitada
La obra acabada no es casa habitable hasta que la administración lo certifica: la licencia de primera ocupación -o su equivalente autonómico- verifica que lo construido coincide con lo licenciado. Qué comprueba y qué pasa sin ella.
La cédula urbanística: el documento que dice la verdad sobre una parcela antes de comprarla
Clasificación, calificación, edificabilidad, afecciones y situación de licencias: la cédula urbanística es la respuesta oficial del ayuntamiento a la pregunta más importante antes de comprar suelo: qué puedo hacer aquí.
Las cooperativas de vivienda: cómo los futuros vecinos se convierten en sus propios promotores
Comprar la vivienda a coste real, sin margen de promotor: esa es la promesa de la cooperativa de viviendas, una fórmula con décadas de historia en España que vuelve a crecer. Cómo funciona, qué riesgos tiene y qué debe mirar el cooperativista.
Alquiler con opción a compra: cómo funciona el contrato que convierte el inquilino en futuro propietario
Vivir de alquiler mientras parte de la renta descuenta del precio de compra: la opción de compra es un híbrido que protege al que aún no puede comprar y da salida al que quiere vender. Sus cláusulas críticas, explicadas.
Residencias de estudiantes: el activo inmobiliario que creció con la escasez de camas
España tiene más estudiantes universitarios que camas en residencias: ese déficit estructural ha convertido la residencia de estudiantes en uno de los activos favoritos del capital inmobiliario. Demanda, operación y claves del negocio.
Senior living: la vivienda para mayores que el envejecimiento de España está pidiendo a gritos
Un país que envejece necesita vivienda adaptada con servicios, no residencias tradicionales: el senior living -apartamentos independientes con comunidad y asistencia a demanda- es la respuesta que el mercado español empieza a construir.
El edificio de uso mixto: vivienda sobre comercio sobre oficina, y la complejidad que suma cada capa
Mezclar usos en un mismo edificio es la vieja tradición mediterránea que el urbanismo contemporáneo reivindica: ciudad compacta y viva. Pero cada uso añade exigencias normativas, instalaciones y convivencia que el proyecto debe resolver.
De oficina a vivienda: la transformación de edificios terciarios que los cambios normativos están acelerando
Oficinas obsoletas en buenas ubicaciones, vivienda que falta: la conversión de edificios de oficinas en residencial es la operación de rehabilitación del momento, con ayudas y cambios normativos que la facilitan. Claves técnicas y jurídicas.
El suelo logístico: la clase de activo que el comercio electrónico puso en el centro del tablero
La nave logística pasó de patito feo inmobiliario a activo estrella: el comercio electrónico necesita almacenes cerca de las ciudades, y el suelo industrial bien comunicado es el cuello de botella. Claves de su promoción.
Los data centers: el nuevo gigante inmobiliario que exige suelo, electricidad y años de permisos
El centro de datos es la clase de activo que más crece: la nube y la inteligencia artificial necesitan instalaciones físicas, y España compite por ellas con clima, fibra y precio de suelo. Pero el cuello de botella es la conexión eléctrica.
Las valoraciones automáticas (AVM): cómo los algoritmos tasan viviendas y dónde están sus límites
Los modelos de valoración automática estiman el precio de una vivienda en segundos cruzando millones de datos: los bancos los usan para filtrar hipotecas y los portales para sugerir precios. Cómo funcionan y cuándo no fiarse.
Vender sobre plano: la maquinaria comercial que vende viviendas que aún no existen
La venta sobre plano mueve la mayor parte de la obra nueva española: renders, pisos piloto virtuales, reservas y una legislación que protege las entregas a cuenta. Cómo funciona la máquina y qué debe revisar el comprador.
Home staging: la puesta en escena que vende la vivienda antes y por más dinero
Despersonalizar, iluminar, reparar y fotografiar bien: el home staging prepara la vivienda para que el comprador se imagine viviendo en ella en los primeros noventa segundos de visita. Qué funciona y qué no hace falta.
BREEAM, LEED y WELL: las certificaciones ambientales que los edificios españoles ya necesitan para competir
El sello ambiental del edificio se ha convertido en requisito de acceso a inquilinos e inversores: BREEAM domina en España, LEED lidera en el mundo y WELL certifica el bienestar. Qué mide cada uno y cuándo compensa.
La contribución mínima de renovables que el CTE exige: solar térmica, fotovoltaica y cómo se calcula
La norma de ahorro energético obliga a los edificios nuevos a cubrir parte de su demanda con renovables: un porcentaje de agua caliente con solar térmica o equivalente y una generación eléctrica in situ. Los umbrales y las alternativas.
Servidumbres en el suelo: las cargas invisibles que pueden cambiar por completo una promoción
Paso, tránsito, vista, conducciones, vuelo: la servidumbre es el derecho que alguien tiene sobre suelo ajeno, y puede decidir la viabilidad de una promoción. Cómo se descubren, se valoran y se negocian antes de comprar.
Metrovacesa dispara sus ingresos un 75% hasta septiembre y pagará 1 euro por acción
La promotora ingresó 465 millones en los nueve primeros meses de 2026 y someterá a junta una prima de emisión de un euro por acción, unos 151,6 millones, pagadera hacia el 23 de diciembre.
La obra nueva crece un 21,7% en la costa española y reactiva la financiación residencial
Las provincias litorales lideran la producción de vivienda nueva, con la demanda nacional e internacional tirando de promociones y la banca volviendo al crédito promotor.
Los promotores reclaman que «salgan los números» para construir más vivienda pública
El sector promotor pide condiciones que hagan viable la vivienda protegida y asequible: suelo, financiación y márgenes que cubran el riesgo. La oferta de Casa 47 llega en ese contexto.
El Observatorio de Financiación a la Promoción Inmobiliaria: así entra el dinero en la obra nueva
KPMG actualiza su observatorio del crédito promotor: banca tradicional, deuda alternativa y fondos comparten un mercado que financia proyecto a proyecto.
La proptech Zazume cierra una ronda de 2,5 millones para digitalizar el alquiler
La startup española, fundada por un exdirectivo de Airbnb, capta capital de Nordstar y del family office de los fundadores de Prosegur en plena ebullición del real estate tech español.
Cómo se financia una promoción inmobiliaria: préstamo promotor, avales y autofinanciación por ventas
Del préstamo promotor a la deuda alternativa: la estructura financiera que sostiene una promoción de obra nueva y las garantías que protegen al comprador sobre plano.
Comprar sobre plano: qué garantías exigir antes de firmar una vivienda en construcción
Aval de cantidades a cuenta, cuenta especial, licencia en vigor y memoria de calidades: la lista de comprobaciones que protegen al comprador de obra nueva.
Suelo urbano, urbanizable y rústico: la cédula de identidad de cualquier promoción
Qué significa cada calificación urbanística, qué se puede construir en cada una y por qué el suelo urbano listo para edificar es el bien más escaso de España.
Build to rent: el modelo que está profesionalizando el alquiler residencial en España
Promociones enteras construidas para alquilar y gestionar de forma profesional: por qué crece el BTR, quién invierte y qué significa para el mercado del alquiler.
Coliving y flex living: vivienda por capas para una generación que no compra
Habitaciones privadas con espacios compartidos, contratos flexibles y comunidad gestionada: cómo funciona el coliving y por qué los operadores lo miran como producto inmobiliario.
Por qué una promoción de viviendas tarda años: la anatomía de los plazos del desarrollo residencial
Suelo, planeamiento, proyecto, licencia, financiación, obra y entrega: sumando las fases se entiende por qué la oferta no responde rápido ni con 21 medidas de por medio.