CTE DB HS: salubridad, humedad, ventilación y agua en el Código Técnico de la Edificación
Seis apartados ordenan la salubridad del edificio: protección frente a la humedad, recogida de residuos, calidad del aire interior, suministro y evacuación de aguas y protección frente al radón. La ventilación de las viviendas es la exigencia que más condiciona el proyecto.
El DB HS es el documento básico que garantiza que un edificio no enferme a sus ocupantes. Aunque suele recordarse por la ventilación, su alcance es más amplio: agrupa la protección frente a la humedad, la recogida de residuos, la ventilación de los espacios interiores y las redes de abastecimiento y evacuación de agua.
Los seis apartados: humedad, residuos, aire interior, suministro de agua, evacuación de aguas y radón
El apartado HS 1 fija las condiciones frente a la humedad: tratamiento de cimentaciones y muros enterrados, protección frente a la lluvia en fachadas y cubiertas y frente a las condensaciones, tanto superficiales como intersticiales. Las condensaciones intersticiales -vapor de agua interior que condensa dentro de la sección de fachada- son la causa silenciosa de muchas patologías del aislamiento interior mal ejecutado.
HS 2 regula la recogida de residuos en el edificio, desde los espacios para contenedores hasta los conductos de recogida donde existen. Es un apartado corto pero condicionante en la planta baja de los edificios de viviendas.
La humedad por condensación es la patología más frecuente del parque existente y la que mejor explica la filosofía del documento: aparece donde la envolvente es fría, la ventilación es escasa y la producción de vapor es alta -dormitorios con carpinterías antiguas, esquinas de armarios, puentes térmicos de pilares-. Su solución combina las tres patas que el DB HS regula: aislar, ventilar y calefactar; tratar solo una es receta de reaparición.
La cocina y sus extracciones merecen atención propia: la campana conectada al conducto de extracción -y no los filtros de recirculación- es la solución que el sistema espera, y su caudal se integra en el balance de la ventilación de la vivienda. Los fallos de diseño en este punto -conductos compartidos mal resueltos, retornos de olores- son de las quejas más comunes de la vivienda colectiva.
HS 3 es la ventilación, la estrella del documento. Cada vivienda debe disponer de un sistema de ventilación general: admisión en las estancias secas -salones y dormitorios-, circulación del aire por el interior y extracción en las estancias húmedas -cocina, baños y aseos-, con caudales mínimos por habitante o por pieza. Ese esquema de flujo explica la ubicación de rejillas y ventiladores y descarta soluciones habituales del parque antiguo, como la cocina sin extracción o el baño interior sin conducto.
Ventilación mecánica, rehabilitación y salud interior
La ventilación en la rehabilitación tiene soluciones crecientemente prácticas: los equipos de doble flujo descentralizados -que se instalan vivienda a vivienda por la fachada, sin conductos por la escalera- han abierto la puerta a la renovación del aire en el parque antiguo, y las rejillas de aporte controladas mejoran los sistemas existentes. La salubridad del parque existente es un mercado técnico en crecimiento.
La exigencia puede cumplirse con ventilación híbrida -conductos con ventiladores que actúan cuando la presión natural no basta- o mecánica, y el ahorro de energía empuja hacia la ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, que precalienta el aire de admisión con el aire extraído y es prácticamente imprescindible en el estándar de casa pasiva.
La perspectiva de salud pública da sentido al documento: la Organización Mundial de la Salud vincula el aire interior con enfermedades respiratorias y cardiovasculares, y los edificios pasamos a ser un factor de salud medible. El DB HS es la transcripción técnica española de esa evidencia: ventilar, deshumidificar y proteger el agua no son lujos normativos, son medicina preventiva del edificio.
La ventilación mecánica controlada merece párrafo propio por lo que está cambiando la construcción residencial: el sistema de doble flujo con recuperación de calor -que extrae el aire viciado y aporta aire nuevo filtrado recuperando la energía- se ha convertido en el estándar de la vivienda de alta eficiencia. Sus exigencias de proyecto -conductos, filtros, mantenimiento accesible- y sus beneficios -aire limpio sin abrir ventanas, con el ahorro térmico asociado- la han sacado del nicho passivhaus para instalarse en la promoción media.
El mantenimiento es el eslabón que cierra el sistema: filtros cambiados, rejillas limpias, campanas desengrasadas y calentadores revisados. La salubridad no es un estado del edificio nuevo sino un régimen de toda su vida, y la documentación de uso y mantenimiento que el proyecto entrega es el manual de ese régimen. El edificio sano es un edificio mantenido.
HS 4 regula el abastecimiento de agua: calidad, presión, protección frente a la legionela en los sistemas de acumulación y contaje individual. HS 5 cubre la evacuación de aguas pluviales y residuales: bajantes, botes sifónicos, separación de redes y pendientes.
El radón es el apartado más desconocido del documento y el de mayor relevancia sanitaria en zonas amplias del oeste y el centro peninsular: el gas natural procedente del suelo es la segunda causa de cáncer de pulmón y el DB HS exige barreras y despresurización del suelo en los municipios afectados. La comprobación de si el municipio está en zona de riesgo es trámite de proyecto tan obligado como el estudio geotécnico.
En rehabilitación, el DB HS se aplica con criterios proporcionados, pero la ventilación es la exigencia más difícil de incorporar al parque existente: instalar conductos en viviendas habitadas obliga a falsos techos o a soluciones descentralizadas por fachada. Es uno de los argumentos técnicos más sólidos a la hora de planificar una rehabilitación integral.
La calidad del agua completa el cuadro sanitario: protección frente a la legionela en los sistemas de agua caliente -temperaturas de acumulación y retorno controladas-, separación de redes y protección de los puntos de consumo. Son exigencias técnicas concretas que el proyectista de instalaciones integra y que la explotación del edificio -comunidades, gestores- debe mantener con planes de control.
Su cumplimiento se verifica en proyecto y en obra -y la experiencia muestra que los defectos de salubridad son de los más reclamados del parque nuevo: humedades, condensaciones, olores de red-. La salubridad no se negocia ni se aplaza: es el requisito que separa la construcción del habitáculo -y el DB-HS, con sus seis secciones, es el manual de instrucciones de la casa sana: el agua y el aire del hogar, regulados con la seriedad que merece lo que se respira y se bebe-.
Su cumplimiento se verifica en proyecto y en obra -y la experiencia muestra que los defectos de salubridad son de los más reclamados del parque nuevo: humedades, condensaciones, olores de red-. La salubridad no se negocia ni se aplaza: es el requisito que separa la construcción del habitáculo -y el DB-HS, con sus cinco secciones, es el manual de instrucciones de la casa sana: el agua y el aire del hogar, regulados con la seriedad que merece lo que se respira y se bebe-.
En conjunto, el DB HS es el documento de la salud silenciosa: nadie felicita al proyectista porque una vivienda no tenga condensaciones, pero todos sufren la que las tiene. Su cumplimiento riguroso -y su mantenimiento posterior- es la diferencia entre el edificio que envejece sano y el que enferma a sus ocupantes.
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